A lakáspiacra fokozatosan érkeznek a befektetők, addig is az otthonteremtők növelik a keresletet. Mind a pesti belvárosban, mind a Balaton partján felpezsdült a szektor. A magyar tengernél nagy a kínálat, míg Terézvárosban az Airbnb-szavazás még több ingatlant hozhat a piacra. Vörös Eszter ingatlanközvetítővel, az Ingatlanpáholy tagjával beszélgettünk a hazai lakáspiacról és a sikeres tanácsadói munkakörről, aki nyáron a Balatonon is aktív, miközben a pesti belvárosban ér el jelentős sikereket.
Tapasztalatok a hazai lakáspiacról
– Mennyire nevezhetjük prosperálónak a hazai lakáspiacot, megmutatkozik-e a fellendülés a kínálat és kereslet növekedésében?
– Ha általánosan nézzük a magyar lakáspiacot, akkor némi emelkedést tapasztalhatunk mind a kereslet-kínálat, mind az árak tekintetében, de ezt még nem nevezném szignifikánsnak a korábbi évek aktivitásához képest. Havi 3-4 ingatlaneladást realizálok, vagyis nem tapasztalok visszaesést, sőt, a CSOK Plusz hatása egyre inkább érződik a tranzakciók mennyiségében is. Érdemes még az év hátralévő részében kihasználni ezt az állami támogatást, mert jövőre változások várhatók a feltételekben.
Ha a vevőket vizsgáljuk, akkor a befektetők és az otthonteremtők nagyjából fele-fele arányban vannak jelen a lakáspiacon. Nyilvánvalóan az élethelyzetből adódó vételek – házasság, gyermekszületés, válás stb. – mindig fontos szerepet töltenek be a szektorban, míg a befektetők között markánsan aktívak a külföldiek.
A magyar befektetők jelentős része most kivár, hiszen 2025 elején szeretnék realizálni a nagyobb hozamot az állampapírokon, majd a nyereséggel együtt megjelenhetnek a lakáspiacon.
Anyagi gondok Pesten és a Balatonnál is
– Ön alapvetően két lokációban tevékenykedik, hiszen Pest belső kerületei mellett a nyári szezonban a Balatonon is aktívan dolgozik. Mit tapasztalhatunk a pesti belvárosban?
– Nagyon szeretem a belvárost, Terézvárosban nőttem fel, minden utcát ismerek, vagyis személyes vonatkozásban is kötődöm a hatodik kerülethez. Most az Airbnb-népszavazás felbolydította a piacot, számos, korábban rövidtávú kiadásra hasznosított otthon került és fog kerülni a piacra. Sőt, az Airbnb visszaszorulása vagy szigorítása egyre több kerületben reális opció lehet a jövőben.
Nagy különbségek vannak a hozamok tekintetében, hiszen egy rövidtávú lakáskiadásban jól működtetett belvárosi, ötven négyzetméteres, kétszobás lakás havi 600 ezer-1 millió forint közötti nyereséget tud termelni függően az adott hónaptól (pl. karácsony vagy nyári szezon). Míg a hosszútávú kiadás során nagyjából 300-350 ezer forintért lehet bérbe adni havonta egy hasonló paraméterű lakóingatlant. Az árak azonban a szavazás ellenére nem különösebben csökkennek, hiszen ezek kiváló állapotú ingatlanok, amelyek tartják az értéküket.
Az interjú teljes terjedelmében megtalálható a linkre kattintva: itt.